Energetische Sanierung · Planungsgrundlage
Ohne saubere Bestandsaufnahme kein Sanierungsplan. Ohne Sanierungsplan kein Förderantrag. So erfasst du U-Werte, Wärmebrücken und Heizlast — und sicherst dir bis zu 70% Förderung.
Eine Bestandsaufnahme ist die systematische Erfassung aller energierelevanten Eigenschaften eines bestehenden Gebäudes. Sie bildet die Pflichtgrundlage für jeden individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), für BAFA-BEG-Anträge und für die Auslegung neuer Heizsysteme.
Im Kern geht es darum, den energetischen Ist-Zustand vollständig zu dokumentieren — bevor irgendeine Maßnahme geplant oder beauftragt wird. Wer diesen Schritt überspringt, riskiert überdimensionierte Heizanlagen, abgelehnte Förderanträge und Sanierungsmaßnahmen in der falschen Reihenfolge.
Von der Hüllflächenermittlung bis zum förderfähigen Sanierungsfahrplan
Wände, Dach, Kellerdecke, Fenster und Türen aufnehmen. Schichtaufbau dokumentieren, U-Werte berechnen oder messen. Baujahr und Sanierungshistorie klären.
Anschlüsse, Rollladenkästen, Balkonplatten und Gebäudeecken auf Wärmebrücken prüfen. Thermografische Aufnahmen im Winter empfehlenswert.
Heizungsanlage (Baujahr, Typ, Leistung), Warmwasserbereitung, Lüftungssystem. Hydraulischer Abgleich geprüft? Heizkörper-Dimensionierung ermitteln.
Normheizlast nach DIN EN 12831 für jeden Raum. Grundlage für Auslegung Wärmepumpe, Heizkörper und Fußbodenheizung. Unser Heizlast-Rechner unterstützt Sie kostenlos.
Wirtschaftlichkeit jeder Maßnahme berechnen: Investition, Einsparung, Amortisation, CO₂-Reduktion. Reihenfolge nach iSFP-Logik festlegen.
BAFA BEG, KfW 261/458, Landesförderung prüfen. Antrag VOR Auftragsvergabe stellen — nachträgliche Förderung ist ausgeschlossen.
Vergleich typischer Ist-Werte mit GEG-Anforderungswerten für Sanierungsmaßnahmen
| Bauteil | Ist-Wert | GEG-Zielwert | Handlungsbedarf |
|---|---|---|---|
| Außenwand ungedämmt (Altbau) | 1,4 W/m²K | 0,24 W/m²K | ⚠️ kritisch |
| Flachdach ohne Dämmung | 2,0 W/m²K | 0,20 W/m²K | ⚠️ kritisch |
| Zweischeiben-Isolierglas (1990er) | 1,3 W/m²K | 0,90 W/m²K | 📌 Optimierung |
| Kellerdecke ungedämmt | 1,2 W/m²K | 0,30 W/m²K | ⚠️ kritisch |
| Außenwand WDVS 10 cm (2005) | 0,35 W/m²K | 0,24 W/m²K | ✅ gut |
| Dreifachverglasung (nach 2015) | 0,7 W/m²K | 0,90 W/m²K | ✅ erfüllt |
* GEG 2023 Anforderungswerte für Einzelbauteile bei Sanierung. Quelle: GEG §48, Anlage 7.
U-Werte, Wärmebrücken, Taupunkt und Heizlast berechnen. 8 Berechnungs-Module für die vollständige Gebäudeanalyse.
Thermik starten →Normheizlast nach DIN EN 12831 pro Raum. Grundlage für Wärmepumpen-Auslegung und hydraulischen Abgleich.
Heizlast berechnen →Welche Förderungen stehen dir zu? BAFA BEG, KfW 261, KfW 458 und Landesförderungen je Bundesland.
Förderung prüfen →Kostenrahmen für alle Einzelmaßnahmen am Einfamilienhaus — Dämmung, Heizung, Fenster, PV — mit Amortisationsrechner.
Kosten ansehen →Eine vollständige Bestandsaufnahme umfasst: Bauteildokumentation (Wände, Dach, Boden, Fenster), U-Wert-Berechnung aller Hüllflächen, Wärmebrücken-Analyse, Heizlastberechnung nach DIN EN 12831, Aufnahme der Anlagentechnik (Heizung, Lüftung, Warmwasser) sowie Fotodokumentation der kritischen Punkte.
Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten zwischen 500 und 2.500 EUR je nach Umfang. Die Beratungskosten werden mit bis zu 80% (max. 4.000 EUR) durch die BAFA Vor-Ort-Beratung gefördert — der Energieberater muss auf der BzA-Liste eingetragen sein.
Für alle BAFA BEG Förderanträge und KfW-Kredite ist ein zugelassener Energieeffizienz-Experte (BzA-Liste) Pflicht. Für eine erste Eigenbewertung kannst du unsere kostenlosen Rechner (Thermik, Heizlast, Förder-Check) nutzen.
Der iSFP ist ein staatlich geförderter Stufenplan zur schrittweisen Sanierung auf Effizienzhaus-Niveau. Wer den iSFP bei jeder Maßnahme vorlegt, erhält 5% Bonus auf alle BEG-Förderungen. Grundlage ist immer eine professionelle Bestandsaufnahme.
Für ein Einfamilienhaus (140 m²) dauert die Vor-Ort-Aufnahme 2–4 Stunden. Die Auswertung und Erstellung des Berichts mit Sanierungsempfehlungen benötigt 1–2 Werktage. Komplexere Mehrfamilienhäuser oder Denkmalgebäude erfordern mehr Zeit.
Kostenlose Berechnungstools, Förder-Check und Sanierungskosten — alles auf einer Plattform.
Alle Berechnungen ohne Gewähr — für verbindliche Aussagen beauftrage einen zugelassenen Energieberater.
